Bảng báo giá xây nhà phần thô

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép… và nhân công hoàn thiện như; trét matit, lăn sơn, lát gạch.. Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

*Ưu điểm của gói xây nhà phần thô là: Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.

*Nhược điểm là: Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp.

Tầm quan trọng của thi công phần thô trong xây dựng

• Thi công phần thô được xem là một trong những công đoạn quan trọng, là tiền đề cho tất cả quy trình cũng như công đoạn sau này. Thi công phần thô càng tốt, càng chính xác thì phần sau thi công càng nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm chi phí.
• Phần thô xây dựng càng tốt thì càng đảm bảo chất lượng, tuổi thọ của một công trình. Đặc biệt là những công trình nhà ở có nền móng yếu hay khu vực hẻm, ven sông… thì việc xây dựng phần móng chắc chắn là rất quan trọng.
• Thi công phần thô tốt sau một thời gian sử chữa hoặc xây dựng thêm trở nên dễ dàng hơn nhiều
• Ngoài yếu tố chất lượng thì việc xây dựng phần theo đúng bản vẽ thiết kế sẽ làm cho không gian kiến trúc nhà đẹp, sang trong hơn rất nhiều.         

Các hạng mục bao gồm trong thi công xây dựng phần thô:

Khi bắt tay vào xây dựng một căn nhà có nhiều vấn đề mà khiến gia chủ phải quan tâm.Từ những khâu giấy tờ thủ tục, rồi tới khâu lên thiết kế cho ngôi nhà. Xài vật tư vật liệu như thế nào vừa đảm bảo mà lại vừa tiết kiệm được chi phí.Cho tới khâu chọn nhà thầu xây dựng ra làm sao?…Và một vấn đề vô cùng quan trọng nữa mà quý khách hàng không thể không quan tâm tới đó là: Giá cả các gói xây dựng như thế nào? Để giúp quý khách hiểu rõ hơn về các vấn đề nêu trên. Công ty xây dựng hoàng anh chúng tôi xin gửi tới quý khách hàng: bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất và cụ thể nhất hiện nay. Kính mời quý khách hàng cùng đón xem bài viết dưới đây của chúng tôi:

BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ:

1. Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ:         3.300.000đ – 3.600.000đ/m2.
2. Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển:        3.500.000đ – 3.800.000đ/m2.
3. Đơn giá thi công phần thô nhà Biệt thự tân cổ điển: 3.800.000đ – 4.500.000đm2.

NHỮNG YẾU  ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ:

Bảng báo giá xây nhà phần thô sẽ không ổn định. Giá sẽ tăng giảm biến động dựa theo các yếu tố về mặt xây dựng như:

          Xem thêm: Bảng báo giá xây nhà trọn gói

• Diện tích xây dựng: của ngôi nhà càng lớn thì giá thành càng thấp:
• Vị trí xây dựng của nhà: Đường trước nhà lớn hay bé (xe tải có vào được hay không), mặt bằng thi công có thuận lợi.
• tùy thuộc vào vị trí địa lý, khu vực, mặt tiền,… ở đâu thì giá thành cũng có thể khác nhau, ở trong thành phố giá thành sẽ cao, còn ở vùng ngoại thành hay ở tỉnh thì giá thành xây dựng sẽ thấp hơn. Chúng tôi có chuẩn tính toán chi phí chung cho từng khu vực. Quý khách có thể liên hệ với chúng tôi để có thể nhận được những tư vấn cần thiết nhất về giá cả.
• Công Năng Sử Dụng: không gian là một yếu tố quan trọng để quyết định đến chi phí. Không gian càng lớn sẽ có giá thành thấp hơn so với không gian nhỏ.
• Vật liệu xây dựng có giá cả biến động theo hàng năm, chúng tôi thường lấy giá sàn của thị trường. Chất lượng của vật liệu cũng ảnh hưởng đến giá cả, khách hàng thường sử dụng các vật liệu tốt vì mỗi lần xây dựng là mỗi lần khó khăn, Tuy nhiên cũng tùy vào mục đích sử dụng mà khách hàng sẽ lựa chọn giá thành tốt nhất. Quý khách nếu cảm thấy sự khó khăn về lựa chọn giá cả, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.
• Chi phí nhân công cũng ảnh hưởng phần lớn đến bảng giá của chúng tôi.

Xem thêm: Quy trình xây nhà phần thôNhững lưu ý khi thi công xây dựng phần thô:

Khi xây dựng nhà phần thô, đơn vị thi công và chủ đầu tư nên lưu ý những vấn đề sau:

• • Vật liệu xây dựng nhà thầu cung cấp bao gồm: xi măng, sắt thép, gạch, đất cát san lấp, dây điện, ống nước, mái tôn hoặc mái ngói, chất chống thấm, cốt pha. Tất cả các vật liệu được nhà thầu và chủ đầu tư quy định trong hợp đồng. Trong đó, bê tông móng vô cùng quan trọng nên cần chú ý chọn xi măng hoặc bê tông tươi chất lượng.
  • Nhân công bao gồm: thợ xây dựng, thợ điện nước, nhân công từ phần thô đến hoàn thiện.
  • Các hạng mục thi công bao gồm: phần móng và phần khung. Phần móng bao gồm: chuẩn bị mặt bằng, vệ sinh mặt bằng, định vị, đào móng, lắp dựng cốt thép, gia công cốt pha, đổ bê tông móng. Phần khung gồm: đổ dầm sàn, cầu thang, xây tường bao, lợp mái, cán nền, lát nền…
  • Đảm bảo nguồn điện, nước đầy đủ cho quá trình thi công.
  • Chú ý an toàn lao động, che chắn khu vực thị công để giảm tiếng ồn, bụi bẩn khi thi công.

Xem thêm vật tư và nguyên vật liệu

---

Cách đánh giá nhà thầu: Chuyên nghiệp, uy tín.

Mặc dù có thể báo giá thi công xây dựng nhà phần thô của một nhà thầu xây dựng nào đó có cao hơn chút ít so với các đơn vị còn lại, mà Quý vị nhờ họ báo giá, thì Quý vị đừng nên bỏ qua nhà thầu đó mà hãy đọc bảng báo giá xem trong đó họ tính toán như thế nào? Liệt kê vật tư vật liệu ra sao? Họ có làm theo những gì Quý vị yêu cầu hay không? Xem quy trình thi công, tiến độ họ đưa ra và những cam kết của nhà thầu xây dựng đó như thế nào?

Sau đó Quý vị hãy loại trừ những nhà thầu không hợp với những tiêu chí trên, tiếp đến Quý vị hãy tìm hiểu thật nhiều về các nhà thầu xây dựng nhà phần thô đó như thế nào, thông qua mạng website chính, mạng xã hội, xem những đánh giá của khách hàng mà Công ty xây dựng đó đã và đang thi công. Hoặc Quý vị có thể yêu cầu nhà thầu xây dựng đó cung cấp thông tin như địa chỉ, số điện thoại một số công trình mà họ đã thi công và đang thi công, Quý vị hãy tranh thủ ghé ngang đó để thăm dò thực tế nhé. Nếu như Công ty xây dựng đó là Công ty xây dựng nhà phố chuyên nghiệp, uy tín thì Công ty xây dựng đó sẽ đáp ứng những yêu cầu từ Quý vị.

Xây Dựng Hoàng Anh – Công ty thiết kế và thi công xây dựng  hàng đầu thành phố TP. HCM.

Chúng tôi hội tụ rất nhiều yếu tố quan trọng để cùng hợp tác với Quý vị xây dựng lên những tổ ấm, xây dựng lên những công trình lớn. Với sự yêu nghề, trách nhiệm cao khi hợp tác, sự tận tâm trong công việc, tính đến nay chúng tôi đã thiết kế và thi công rất nhiều công trình nhà phố, nhà Biệt thự, nhà cấp 4, trong đó có công trình hợp đồng Xây nhà trọn gói và thi công xây dựng nhà phần thô được nhiều khách hàng còn nhớ sau nhiều năm bàn giao và giới thiệu cho bạn bè và người thân về chúng tôi.

* Hướng dẫn cách tính m2 và chi phí xây dựng phần thô

• Diện tích xây dựng: 100% diện tích
• Sân thượng tính: 30% – 50% diện tích
• Sân thượng có mái tính: 50% – 70% diện tích
• Móng đơn tính: 30% – 50% diện tích
• Móng băng tính: 50% – 70% diện tích
• Móng cọc tính: 40% – 50% diện tích
• Tầng bán hầm tính: 150% – 200% diện tích
• Để giúp quý khách dễ dàng dự trù chi phí xây dựng nhà hơn, hãy cùng tham khảo vài ví dụ mà chúng tôi đưa ra dưới đây.

Ví dụ 1: Đơn giá xây nhà thô cấp 4 DT: 50m2

1. Đơn giá xây nhà phần thô cấp 4 : tạm tính 2.800.000vnđ
2. Diện tích và quy mô công trình
3. Diện tích đất: 50m2
4. Diện tích móng đơn: 50m2 x 30% =15m2
5. Diện tích mái tôn: 50m2 x 30% = 15m2
6. Diện tích xây dựng tầng trệt: 50m2
7. Tổng diện tích: = 15+15+50=80m2

• Với chi phí ước lượng cho xây nhà cấp 4 phần thô 50m2 là: 2.800.000 * 80 = 224.000.000vnđ

Ví dụ 2: Đơn giá xây thô nhà phố 1 tầng 80m2

1. Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố : tạm tính 3.500.000vnđ
2. Diện tích và quy mô công trình
3. Diện tích đất xây dựng: 80m2
4. Diện tích móng đơn: 80m2 x 30% =20,4m2
5. Diện tích mái tôn: 80m2 x 30% = 24m2
6. Diện tích xây dựng tầng trệt: 80m2
7. Tổng diện tích: = 24 + 24 + 80 = 128m2

• Với chi phí ước lượng cho nhà phố phần thô 1 tầng 80m2 là: 3.500.000 * 128 = 448.000.000vnđ

Ví dụ 3: Đơn giá xây thô nhà phố 2 tầng 95m2

1. Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố : tạm tính 3.300.000vnđ
2. Diện tích và quy mô công trình
3. Diện tích đất: 125m2
4. Diện tích đất xây dựng 95m2
5. Diện tích xây dựng tầng trệt 95m2
6. Diện tích 1 lầu: 100m2
7. Diện tích mái tôn: 100m2 x 30% = 30m2
8. Diện tích móng: 125m2 x 30% = 37,55m2
9. Tổng diện tích: = 95 + 100 + 30 + 27.5 = 252,5 m2

• Với chi phí ước lượng cho Xây nhà phố phần thô 2 tầng 95m2 là: 3.300.000 * 252,5 = 833.250.000vnđ

Ví dụ 4: Đơn giá xây thô nhà phố 3 tầng khoảng 60m2

1. Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố : tạm tính 3.500.000vnđ
2. Diện tích và quy mô công trình:
3. Diện tích đất: 75m2
4. Diện tích xây dựng tầng trệt 67,5m2
5. Diện tích tầng 1: 75m2
6. Diện tích tầng 2: 75m2
7. Diện tích mái bê tông cốt thép: 75m2 x 40% = 30m2
8. Diện tích móng đơn: 75m2 x 40% = 30m2
9. Tổng diện tích: = 67,5 + 75 + 75 + 30 + 30 = 277,5 m2
10. Với chi phí ước lượng cho Xây nhà phố phần thô 3 tầng 60m2 là: 3.500.000 * 277,5 =971.250.000vnđ

• Ví dụ 5: Đơn giá xây thô nhà phố 4 tầng 80m2

1. Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố : tạm tính 3.300.000vnđ
2. Diện tích và quy mô công trình:
3. Diện tích đất: 100m2
4. Diện tích xây dựng tầng trệt 80m2
5. Diện tích tầng 1: 100m2
6. Diện tích tầng 2: 100m2
7. Diện tích tầng 3: 100m2
8. Diện tích mái: 100m2 x 30% = 30m2
9. Diện tích móng đơn: 100m2 x 30% = 30m2
10. Tổng diện tích: = 80 + 100 + 100 + 100 + 30 + 30 = 440 m2

• Với chi phí ước lượng cho Xây nhà phố phần thô 4 tầng 80m2 là: 3.300.000 * 440 = 1.452.000.000vnđ
• Với tiêu chí “nhận niềm tin – trao niềm tin”, Xây Dựng Hoàng Anh luôn đặt sự an toàn, niềm vui của quý khách làm động lực để phát triển và hoàn thiện mỗi ngày.
• Xây dựng Hoàng Anh sở hữu những anh em xây dưng trong nghề lâu năm, có tay nghề cao, vui vẻ nhiệt tình. Sử dụng dịch vụ xây dựng nhà phần thô của Xây dựng Hoàng Anh quý khách sẽ được:
• Cung cấp các vật liệu chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng có uy tín trên thị trường
• Cam kết không bán thầu
• Thi công đúng tiến độ, bàn giao công trình theo thỏa thuận mà 2 bên thống nhất trước đó
• Bảo hành kết cấu 5 năm cho phần thô và 3 năm cho phần hoàn thiện
• Miễn phí thiết kế hồ sơ thi công
• Tư vấn cho quý khách những vật liệu hoàn thiện tốt nhất trên thị trường nếu quý khách cần 6 tháng đầu sẽ kiểm tra bảo hành 1 lần trong vòng 1 năm đầu.

Cách tính giá thành xây nhà phần thô

---

[Sassy_Social_Share type="floating" url="https://thicongnhasaigon.com/bang-bao-gia-xay-nha-phan-tho.html"]