Lập Kế Hoạch Xây Nhà - Xây Dựng Hoàng Anh

Tóm tắt nội dung

Trước khi xây nhà, việc đầu tiên bạn phải nghĩ đến là lập ra kế hoạch xây nhà. Một trong những điều vô cùng quan trọng bởi nó quyết định trực tiếp đến tất cả các vấn đề phát sinh. Hoặc có thế sẽ ảnh hưởng đến quá trình xây nhà sau này.

Lập kế hoạch xây nhà một cách có tính toán hợp lý sẽ giúp bạn:

Có thể dự toán được những vấn đề có liên quan đến quy trình xây nhà sau này.
Đảm bảo công trình sẽ được xây dựng đúng quy cách và tiến độ
Phù hợp với sở thích và điều kiện tài chính của chủ nhà.

Để có được một bản kế hoạch xây nhà hoàn hảo. Bạn cần phải lên danh sách để phân tích một vài vấn đề sau.

Xác định mục tiêu nhu cầu sử dụng

Đầu tiên, Đối với ngôi nhà mà mình đang có dự định xây dựng. Bạn nên nghiên cứu và xác định chính xác mục tiêu sử dụng. Nó được dùng để làm gì? Để ở, ở kết hợp kinh doanh hay cho thuê? Hay được dùng để nghỉ dưỡng. Từ đó có thể xác định được nhu cầu cần thiết của gia đình. Và dự toán được một số yếu tố như:

Số lượng phòng.
Diện tích và vị trí những phòng.
Chi tiết nội thất và một số nhu cầu riêng biệt khác như: hồ bơi, nhà kho, gara,sân vườn…

Xa hơn nữa cần xác định về nhu cầu cho tương lai như khi gia đình có thêm thành viên. VD: Có cần thêm lầu hay phòng khi có thêm thành viên?

Lời khuyên hợp lý nhất là bạn nên tham khảo: ý kiến của những thành viên trong gia đình trước khi ra quyết định. Cộng với việc sắp xếp thứ tự ưu tiên theo các nhu cầu và mục đích sử dụng của gia đình. Cần ghi chú lại tất cả những thông tin cần thiết để sau này có thể cung cấp và làm việc với kiến trúc sư. Để có thể lập ra một kế hoạch xây nhà hoàn hảo

Tổng quát về quá trình xây nhà:

Trong quá trình xây nhà, chủ nhà cần quan tâm là:

Lập kế hoạch xây nhà cho hợp lý và chu đáo,
Đảm bảo công trình xây dựng đúng như mong muốn,
Ý thích và điều kiện tài chính của gia đình.
Cần phải tìm hiểu thủ tục xây dựng.
Hoạch định ra kế hoạch tài chính rõ ràng cho việc xây dựng nhà.

Kế tiếp là lựa chọn và bàn bạc. Nên trao đổi của các chuyên gia về lĩnh vực xây dựng như kiến trúc sư hay nhà thầu xây dựng. Để có được bản vẻ thiết kế chi tiết, hoàn chỉnh và một kế hoạch xây dựng ngôi nhà hợp lý.

Tiếp đến là tham khảo các bảng giá xi măng trên thị trường. Lựa chọn vật liệu xây dựng đảm bảo về độ chất lượng, phù hợp với tình trạng tài chính của gia chủ.

Sau khi quyết định chọn lựa được vật liệu xây dựng phù hợp. Bắt đầu vào việc xây dựng phần thô hay nói một cách khác là khung của ngôi nhà. Gồm một số công đoạn như đổ các vật liệu bê tông (sàn, dầm, cột) và xây tường.

Tiếp đến là công đoạn hoàn thiện ngôi nhà để đi vào sử dụng

Cuối cùng là kiểm tra, nghiệm thu chất lượng của công trình. Kết hợp song song với việc làm thủ tục hoàn công để nhận sổ hồng.

Dự tính chi phí và kế hoạch tài chính

Dự tính về chi phí cũng như kế hoạch tài chính là một bước cực kỳ quan trọng. Để bạn và gia đình có thể hạn chế tối đa với các chi phí phát sinh trong suốt quá trình xây dựng. Đồng thời kế hoạch tài chính hiện tại của gia đình bạn sẽ không bị ảnh hưởng và đảm bảo được thời gian tiến độ công trình.

Chi phí cho việc xây nhà gồm một số loại như là chi phí xây dựng cơ bản:

Xây dựng phần thô,
Phần hoàn thiện và phần chi phí nhân công.
Cần ước tính đến chi phí trang trí về nội thất cho ngôi nhà.

Chú ý để có lên kế hoạch phương án tài chính một cách phù hợp. Bên cạnh số tiền bạn và gia đình có được. Nếu không đủ tài chính, bạn có thể vay từ họ hàng, người thân, bạn bè hoặc có thể vay tài chính từ bên ngoài. Cụ thể hơn là ngân hàng: bằng hình thức tín chấp hay thế chấp chính căn nhà mà bạn dự định xây. Nếu trong một khoảng thời gian không lâu sau khi xây nhà bạn có thể đảm bảo hoàn trả được.

Trên lý thuyết là vậy, tuy nhiên trong quá trình xây dựng sẽ luôn có xu hướng phát sinh so với chi phí đã ước tính. Vì thế bạn phải nên dự trù thêm từ khoảng 10 – 30%. Để yên tâm và tiện lợi hơn khi trao đổi nhu cầu hoặc có sự thay đổi, nào đó của mình với kiến trúc sư thiết kế và đội ngũ thi công.

Xem thêm Bảng báo giá xây nhà phần thô

Tìm hiểu về thủ tục xây dựng:

Thủ tục xây dựng ngôi nhà gồm 3 bước chính:

Thứ nhất: trước khi lên kế hoạch xây dựng bạn phải xem xét về mặt các yếu tố pháp lý có liên quan đến hiện trạng căn nhà với một vài yếu tố quan trọng như quyền sở hữu nhà và sở hữu đất, vấn đề về việc quy hoạch khu vực, quy định của địa phương,…
Thứ hai: trong quá trình xây dựng, bạn phải có hồ sơ xin phép xây dựng đầy đủ cùng bản vẽ xin phép xây dựng hoàn chỉnh. Để ý chi tiết với bước này cần lưu ý về khoảng thời gian gia hạn. Bởi sau 12 tháng đã có giấy phép xây dựng nhưng công trình chưa được khởi công vì lý do nào đó thì bạn phải xin gia hạn xây dựng.
Bước cuối cùng: nộp hồ sơ hoàn công tại cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ gia hạn bao gồm đơn xin gia hạn của giấy phép xây dựng. Bản chính giấy phép xây dựng được cơ quan cấp trước đó. Hãy tham khảo điều này với KTS và nhà thầu của bạn vì thông thường họ sẽ nhận trách nhiệm về phần giấy phép xây dựng này.

Thời gian xây nhà

Vấn đề xem xét thời gian xây nhà là một yếu tố cần thiết. Bạn cần xác định được khoảng thời gian dự kiến về quá trình xây nhà. Từ khi thi công trong những ngày đầu đến lúc bàn giao nhà sẽ mất bao lâu. Để có thể sắp xếp kế hoạch hợp lý đàm phán với nhà thầu xây dựng sau này. Dù vậy tiến độ công trình có thể khác biệt đôi chút. Vì thế mà chủ nhà cần phải có sự cân nhắc tối ưu về ưu, nhược điểm của loại hình thời tiết. Chọn lựa thời điểm lý tưởng có thể thi công phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.

Dự kiến xây nhà trong bao lâu: thông thường khoảng thời gian từ lúc lập kế hoạch xây nhà đến lúc xây khoảng 6 tháng đến 1 năm. Tuỳ vào diện tích hay nhu cầu mà thời gian xây nhà có thể kéo dài từ 3, 6 hoặc 12 tháng.

Chú ý không nên kéo dài thời gian quá lâu: vì điều đó có thể ảnh hưởng rất nhiều đến khoảng chi phí và xảy ra khá nhiều phát sinh không mong muốn.