Quy Trình Xây Nhà Phần Thô - Xây Dựng Hoàng Anh

Tóm tắt nội dung

Xây nhà là một việc quan trọng trong cuộc đời mỗi người. Là sau một ngày dài làm việc mệt mỏi và cũng là động lực để ta cố gắng mỗi ngày. Chính vì thế nên người ta rất chú trọng trong việc xây nhà và Xây phần thô là quan trọng nhất. Nó quyết định được thời hạn sử dụng của ngôi nhà ngắn hay dài.Vậy quy trình xây nhà phần thô ra làm sao? chắc hẳn không nhiều người biết vậy hãy để Xây Dựng Hoàng Anh giúp bạn hiểu rõ hơn điều này nhé.

Xây nhà phần thô là một trong những phần quan trọng của ngôi nhà mà khách hàng thường lựa chọn xây nhà phần thô hoặc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói để đơn giản hóa và tiết kiệm nhiều thời gian, công sức mà kết quả thu được cũng rất tốt.

Có thể bạn quan tâm: Bảng báo giá xây nhà phần thô 2023

Hotline tư vấn: 0936.008.339

I. Quy trình xây nhà phần thô

1. Lập phương án tiến độ thi công

- Lên kế hoạch về thời gian, vật tư, nhân công để tiến hành thi công công trình.
- Những công trình có diện tích từ 200 – 400m2 thì thời gian để hoàn thành khoảng 3 – 4 tháng để hoàn thiện phần thô của công trình. Phần hoàn thiện khoảng 1 – 2 tháng.
- Những công trình có diện tích lớn hơn thì thời gian thi công sẽ được thỏa thuận với chủ đầu tư.

2. Chuẩn bị mặt bằng công trường để thi công

- Làm chỗ ở cho công nhân nếu mặt bằng công trường cho phép
- Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim cột, móng, đo đạc, kiểm tra hiện trang đất ở vị trí xây dựng và bản vẽ xin giấy phép xây dựng (kiểm tra giấy phép và vị trí xây này khi giấy phép do bên chủ đầu tư xin).
- Vận chuyển thiết bị vật tư
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng. Có xác nhận giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công.
- Chụp hình ảnh hiện trạng của công trình và các công trình xung quanh để tránh các vấn đề phát sinh sau này.

II. Công tác thi công phần thô

1. Thi công phần thô từ tầng trệt trở xuống

- Thời gian thi công: Khoảng 10 ngày
- Đào móng, dầm móng, đá kiềng, bể nước ngầm, hầm chất thải sinh hoạt(hố ga)
- Ép cọc hoặc khoan nhồi cọc bê tông cốt thép(BTCT)
- Đổ bê tông đá 4×6 mac 100 dày 10cm đáy móng, dầm móng, sàn trệt, đà kiềng, cổ cột.
- Dựng cốt pha, cốt thép móng, dầm móng, sàn trệt, đà kiềng, cổ cột
- Dựng cốt pha, cốt thép và đổ bê tông đáy và nắp hầm chất thải sinh hoạt(hố ga), bể nước ngầm
- Nghiệm thu công tác dựng cốt pha, cốt thép
- Đổ bê tông dáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt
- San lấp đất, tôn nền( nếu công trình cần nâng nền)
- Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục công trình sau khi làm xong. Rồi mới tiến hành thi công các hạng mục kế tiếp
- Đối với nhà xây chen, móng băng hoặc móng có diện tích đào lớn thì cần thi công cho xong từng phần để ngăn chặn sạt lở đặc biệt và mùa mưa nguy cơ sạt lở cao.
- Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.

2. Thi công phần sàn tầng

- Thời gian thực hiện 6 – 10 ngày.
- Dựng cốt thép – cốt pha cột, dầm, sàn các tầng(lầu), sân thượng, phần mái nhà.
- Dựng cốt thép – cốt pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ( không tô bậc).
- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
- Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.
- Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn cần lưu ý trừ 2cm tính từ vị trí đất giữa 2 công trình gần nhau để tô (trát) vách tường bao đó. Công trình nhà bên đã tô rồi thì vẫn trừ 2cm.
- Đặt thép cần lưu ý các vị trí cần thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công, .v.v).
- Kiểm tra lại vị trí, kích thước dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với bản vẽ thiết kế.
- Kiểm tra các bị trí khác như: Lam, sê-nô, đan, bồn hoa, mái, mảng tường lồi, .v.v.
- Chỉ nên tháo cây cốt pha sau ít nhất 10 ngày( kể cả vật liệu có phụ gia đông kết nhanh và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
- Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm tường cho công tác lắp đặt sau này.
- Kiểm tra vị trí sàn âm, giật cấp.
- Kiểm tra vị trí trừ lỗ sàn cho hộp gain(hộp gen hoặc hộp kỹ thuật).

3. Công đoạn xây tường

- Thời gian thực hiện: 10 – 15 ngày
- Xây ở khu vực sau khi tháo cốt pha
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường nhà về sinh
- Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công
- Lắp dựng cửa trong quá trình xây dựng
- Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nổi điện
- Kiểm tra bề giày của tường xây theo bản vẽ thiết kế
- Kiểm tra hệ thống điện trên tường

Có thể bạn quan tâm: Báo giá xây nhà trọn gói 2023

4. Công đoạn tô trát tường

- Thời gian thực hiện: 10 – 15 ngày
- Tô trát tường sau khi đã hoàn thành công đoạn xây
- Tô vữa xi măng phần trần công trình trước, tô vách tường trong nhà sau( Nếu công trình trần thạch cao thì không tô vữa mà chỉ vệ sinh làm sạch toàn bộ công trình và sau cùng tiến hành tô phần mặt tiền – dặm vá tô tường theo đường điện.
- Sau khi đi phần điện âm, ống ghen điện phải đóng lướt trước khi trát, nếu không sẽ bị nứt tường. Trát tường phải thực hiện biện phát trát tường 2 lớp mới đảm bảo kỹ thuật. Có thể dùng những dụng cụ kỹ thuật chuyên dụng để kiểm tra.
- Hệ thống hộp gain điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra thử trước.

Kết luận

Nội dung trên Xây dựng Hoàng Anh đã giới thiệu đến các bạn về quy trình xây nhà phần thô. Bạn đang cần xây nhà hoặc cần tư vấn hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn.